FALLBEISPIEL

Betriebsaufgabe

Projektkurzbeschreibung

Im folgenden Beispiel geht es um ein Gewerbegrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Oberzentrum. Wie viele KMUs und Handwerksbetriebe hat sich leider kein Nachfolger gefunden. Der Betrieb soll daher aufgegeben werden. Der Lösungsvorschlag berücksichtigt die Vermarktbarkeit des Grundstücks aufgrund der Lage sowie der notwendigen Investitionen und steuerlichen Implikationen.

Ausgangssituation	Lösungsvorschlag
Gewerbegrundstück Zimmerei (Wohngebäude des Inhabers wird nicht betrachtet) Baujahr 1955/1972/1990 Gebäude mit Instandhaltungsrückstand Wohnung: 1 Stellplätze: 10 Nutzfläche: 2.548 qm Betriebsinhaber: 63 Jahre Grundstücksgröße: 12.000 qm Bodenrichtwert: 35 € / qm	Freilegung des Grundstücks bei Erreichen des Rentenalters Abriss der Gebäude Erschließung als Baugebiet Vermarktung der Bauplätze Vermarktbare Fläche: 9.000 qm Bodenrichtwert: 180 € / qm

Ertragswert laut Gutachten bis zum Eintritt des Rentenalters 657.000 €	Erlös: 1.620.000 € - Aufwand: 700.000 € 920.000 €

Laut Lösungsvorschlag ergibt sich bei einer Lebenserwartung von noch 17 Jahren eine monatliche Rente von 4.500 €. Der jetzige Zustand der Gebäude schließt ohne Investitionskosten eine Vermietung zum monatlichen Rentenwert aus.